Споры в сфере недвижимости

Споры по недвижимости бывают очень разными и могут возникать в различных ситуациях – при разделе недвижимости во время развода, после смерти владельца, в попытке оспорить договор купли-продажи, при конфликте внутри компании и т. д. Возникший конфликт можно попытаться уладить путем переговоров или сразу обратиться в суд.
Недвижимость – это актив, а любой актив стоит денег или приносит их собственнику, отсюда большое количество споров именно в этой сфере. Сложное и запутанное законодательство действовавшее в разные периоды, большое количество судебной практики делают такие суды долгими и затратными. Кроме того, обилие споров вызывает низкая юридическая грамотность населения, желание сэкономить на юристе при заключении сделки, обилие мошеннических схем с недвижимостью.
Если вы столкнулись со спорами о правах на недвижимость без представителя разобраться в способах защиты своих прав и законном порядке действий невозможно.

Категории

арбитражные споры по недвижимости – касаются юридических лиц и возникают, если стороны претендуют на один и тот же объект недвижимости, не могут договориться о разделе недвижимости при ликвидации компании или корпоративных спорах. Особенность таких споров – значительная продолжительность (нередко дела слушаются в суде несколько лет) и очень высокая стоимость объектов (ведь речь идет о коммерческой недвижимости, такой как офисные центры, склады, торговые площади). Что касается подсудности, то разрешаются подобные конфликты в арбитражном суде, как и другие процессы, касающиеся юридических лиц;
споры по договорам купли-продажи недвижимости – и продавец и покупатель несут риски во время заключения сделки. Основная причина споров подобного рода – желание оспорить в части цены или расторгнуть договор купли-продажи, который заключен посредством обмана, угроз или других незаконных способов. Не редко одна из сторон не проявила должную осмотрительность при заключении сделки и получила объект с обременениями (залог, сервитут) или скрытыми недостатками.
раздел имущества при разводе – все их имущество, приобретенное в браке, в том числе и недвижимость, подлежат разделу. Споры возникают при определении доли супруга в строну повышения и понижения. Данная категория дел осложняется большим эмоциональным фоном, тяжёлой моральной составляющей, а также наличием несовершеннолетних детей.
споры при вступлении в наследство – как это не печально но споры между родными особенно остры в случае раздела недвижимости. Некоторые категории наследников имеют дополнительные преференции и преимущества при определении доли в наследстве. Кроме того нередко в суде находится два и даже три дела связанные с одним объектом недвижимости в случае если он был отчуждён до открытия наследства. В таких случаях заинтересованные наследники оспаривают право собственности у новых владельцев.
земельные споры – споры относительно границ, раздела участка на два или несколько, выдела доли с последующей продажей установление обременений, сервитутов. Такие конфликты часто тянутся подолгу, и поиск решений сильно затруднен.
иные - споры по отношениям аренды, причинение ущерба объекту аренды, вопросы, связанные с обеспечительными платежами, несправедливыми условиями договора, требования о передаче права собственности или устранении препятствий в пользовании собственностью.